Att bygga ditt nya hem är spännande, speciellt när du förstår hur processen fungerar. Det är förståeligt att köpare är glada över att se sitt nya hem byggas från början till slut.

”Husägare tycker om att se hemmet byggas, från att gjuta grunden till att se hemmet ta form”.

När gipsskivor sätts upp börjar de visualisera sig själva när de bor i utrymmet och hur de kommer att använda det – och föreställer sig vilka möbler som passar var och hur de ska underhålla vänner och familj där.

De spenderar en hel del tid på att designa hemmet för att vara unikt för deras familjs behov och smak, så det är givande för dem att se allt gå ihop.

För att hjälpa dig att förbereda och förstå ditt nya hems konstruktion, beskriver den här artikeln de typiska stegen din byggare tar under byggandet av ett nytt hem och vad som händer i dessa viktiga skeden.

Tänk på att hembyggnadsprocessen kan variera från region till region och byggare till byggare, särskilt om du bygger ett utarbetat och anpassat hem. Var noga med att fråga din byggare om deras specifika policyer och procedurer.

”Vi uppmuntrar bostadsköpare att boka tid med sin byggmästare eller projektledare för att komma ut och gå igenom arbetet med bostaden när som helst”.

1. Byggarbetsplatsen förbereds och grunden gjuts

Innan en byggare kan sätta en spade i marken måste de lokala myndigheterna godkänna designen och ge tillstånd för allt från att ändra markens kontur för att passa ditt hem och uppfart till avloppssystem, konstruktion, elarbeten och VVS. När tillstånd har erhållits kan det fysiska bygget påbörjas.

Ofta utförs förberedelse och grundläggning av samma företag, men så är kanske inte fallet med en trädbevuxen tomt. Med hjälp av en grävskopa och en bulldozer rensas byggplatsen från stenar och träd och de gräver, om tillämpligt, avloppssystemet.

Grunden fungerar som markstödsystem (vanligtvis bildat med hjälp av gjuten betong och armeringsjärn) för att förhindra huset från att sjunka. Om ditt hem ska ha en brunn kommer den att grävas vid det här laget. Om bostaden har en full källare grävs hålet, källargolvet formas och gjuts och grundväggarna formas och gjuts. Om grunden är platta på mark, grävs, formas och gjuts underlaget.

När betongen väl har hällts i formen, kommer den att behöva tid att härda. Under denna period kommer det inte att vara någon aktivitet på byggarbetsplatsen,

Efter att betongen har härdat appliceras ett vattentätande membran på grundväggarna. Det installeras också avloppssystem, vattenkranar och eventuella VVS som behöver gå in i första våningens platta eller källargolv. Sedan återfyller de uppgrävd jord i hålet runt grundmuren.

Att lägga grunden och röja vägen för huset är det viktigaste steget, och det kan också ta lång tid att genomföra. Det är normalt att förvänta sig att denna del tar upp till en månad.

När härdningsprocessen av betongen är klar besöker en inspektör platsen för att se till att grundkomponenterna är korrekta och installerade på rätt sätt. Denna inspektion kan upprepas beroende på typen av fundament (platta, krypgrund eller källare). Din byggare tar sedan bort formarna och börjar koordinera steg nr 2.

2. Resning av huset

Golvsystem, väggar och taksystem är färdiga.

Golvsystemet, väggarna och taksystemet (kollektivt känt som husets skal eller skelett) är färdiga.

En mantel appliceras på ytterväggar och täcks med skyddsomslag.

Mantel av plywood, gips eller brädor appliceras på ytterväggarna och taket, och fönstren och ytterdörrarna installeras. Manteln täcks sedan med en skyddande barriär som kallas husinpackning; det förhindrar vatten från att infiltrera strukturen samtidigt som det låter vattenånga strömma ut. Detta minskar sannolikheten för mögel och träröta.

Resning av huset kan ta cirka en till två månader, beroende på storleken och komplexiteten i hemmet och vädret.

3. VVS och el

Under detta skede installeras följande:

• Rör och ledningar.
• Avloppsledningar och ventiler.
• Vattenledningar.
• Badkar och duschar.
• Kanalsystem för VVS-system.
• VVS ventilationsrör.
• Elektriska ledningar och uttag.

När skalet är färdigt kan väggar och tak installeras. Samtidigt börjar el- och VVS-entreprenörerna dra rör och ledningar genom innerväggar, tak och golv. Avloppsledningar och ventiler, samt vattenledningar för varje fixtur, installeras. Badkar och dusch sätts på plats vid denna tidpunkt eftersom det finns mer utrymme att manövrera stora, tunga föremål.

Kanalsystem är installerat för värme-, ventilations- och luftkonditioneringssystemet. VVS-avluftningsrör installeras genom taket och isolering installeras i golv, väggar och tak.

Efter att taktäckningen har lagts på anses huset vara ”intorkat”. En elektriker installerar sedan uttag för uttag, lampor och strömbrytare och drar ledningar från brytarpanelen till varje uttag. Kabeldragning för telefoner, kabel-TV och musiksystem ingår i detta arbete.

Observera att VVS-kanaler och VVS vanligtvis installeras före ledningar eftersom det är lättare att dra ledningar runt rör och kanaler än vice versa.

VVS och elektriska och mekaniska system inspekteras för överensstämmelse med byggregler. Troligtvis blir det tre olika inspektioner.

I detta skede levereras gipsskivor till byggarbetsplatsen.

4. Installera isolering

Isolering spelar en nyckelroll för att skapa ett bekvämare och konsekvent inomhusklimat samtidigt som det avsevärt förbättrar ett hems energieffektivitet. En av de viktigaste egenskaperna hos isolering är dess termiska prestanda eller R-värde, som indikerar hur väl materialet motstår värmeöverföring. De flesta bostäder är isolerade i alla ytterväggar, samt vind och eventuella våningar som ligger ovanför oavslutade källare eller krypgrunder.

De vanligaste typerna av isolering som används i nya hem är glasfiber, cellulosa och skum. Beroende på region och klimat kan din byggare använda mineralull, betongblock, skumskiva eller styvt skum, isolerande betongformer, sprayskum eller strukturella isolerade paneler.

Filtisolering, som kommer i vadder eller rullar, är typiskt vid nybyggnation av hem. Så även lösfyllnad och inblåst isolering, som är gjord av partiklar av glasfiber, cellulosa eller mineralull. Ett annat isoleringsalternativ, flytande skum, kan sprayas, skummas på plats, injiceras eller hällas. Även om det kostar mer än traditionell vaddisolering, har flytande skum dubbelt så mycket R-värde per tum och kan fylla de minsta håligheterna, vilket skapar en effektiv luftbarriär.

Glasfiber- och mineralullsvaddar och rullar installeras vanligtvis i väggar, vindar, golv, krypgrunder, tak och källare. Tillverkare fäster ofta en beklädnad som kraftpapper eller foliekraftpapper för att fungera som en ång- och luftbarriär. I områden där isoleringen kommer att lämnas exponerad, såsom källarväggar, har vadden ibland en speciell flamsäker fasad.

Gipsskivor sätts upp på innerväggarna och tejpas så att skarvarna mellan skivorna inte är synliga, och gipsskivorna (om tillämpligt) är klar.

Entreprenörer börjar installera exteriör finish som tegel, stuckatur eller trä.

5. Dörrar, fönsterbrädor och dekorlister installeras

Innerdörrar, golvlister, fönsterbrädor, lister, trappräcken och andra dekorativa detaljer installeras.

Skåp, handfat och eldstäder installeras.

Det sista färgskiktet appliceras.

Väggarna får ett sista lager färg eller tapetseras i förekommande fall.

Dessutom, på exteriören, bildas uppfart, gångvägar och uteplatser i detta skede. Många byggare föredrar att vänta till slutet av projektet innan de gjuter uppfarten eftersom tung utrustning (som en tung lastbil) kan skada betongen. Men vissa byggare gjuter uppfarten så fort grunden är klar så att när husägare besöker byggarbetsplatsen, kommer de inte att få sina skor leriga.

6. Installera hårda golv och bänkskivor

Keramiska plattor, vinyl och trägolv är installerade samt bänkskivor.

Den yttre finishen är klar för att säkerställa korrekt dränering från hemmet och för att förbereda gården för landskapsarkitektur.

7. Installera armatur

Ljusarmaturer, uttag och strömbrytare installeras och elpanelen är klar.

VVS-utrustning installeras och badrummen färdigställs.

Handfat, toaletter och kranar sätts på plats.

8. Installera speglar och duschdörrar; Avsluta golv och exteriör landskapsplanering

Speglar, duschdörrar och heltäckningsmattor monteras och slutstädning sker.

Träd, buskar och gräs planteras och annan exteriör landskapsplanering är klar.

Efter arbetet på insidan av huset tar slutstädningen runt en vecka och under denna tid kan det yttre landskapet sättas ihop för att göra huset lika perfekt på utsidan som det är på insidan.

Besiktning

En bygglovstjänsteman genomför en slutbesiktning och utfärdar ett intyg om inflyttning. Om några defekter upptäcks under denna inspektion kan en uppföljande inspektion planeras för att säkerställa att de har åtgärdats. Detta kan ibland ta upp till en vecka.

 

 

9. Den sista genomgången

Din byggare kommer att leda dig genom ditt nya hem för att bekanta dig med dess funktioner för olika system och komponenter och förklara ditt ansvar för underhåll, samt garantitäckning och procedurer. Detta kallas ofta en genomgång före bosättningen. Det är också en möjlighet att upptäcka saker som behöver korrigeras eller justeras, så var uppmärksam och observant. Undersök ytorna på bänkskivor, armaturer, golv och väggar för eventuella skador. Ibland uppstår tvister på grund av att husägaren upptäcker en skåra i en bänkskiva efter att ha flyttat in och det finns inget sätt att bevisa om det orsakades av byggarens besättning eller husägarens flyttare.

Den sista genomgången kan ta uppemot en vecka att slutföra.

En anteckning om tidslinjer

Det bästa sättet att få en korrekt tidslinje för ditt projekt är att hålla i konstant kommunikation med din byggare.

Några ord om inspektioner

Som du har sett kommer ditt nya hem att inspekteras regelbundet under byggtiden. Förutom obligatoriska inspektioner för efterlevnad av regler, kan din byggare utföra kvalitetskontroller vid kritiska punkter i processen. Tanken är att fånga upp så många potentiella problem som möjligt innan bygget är klart, även om vissa problem kanske inte dyker upp förrän du har bott i hemmet under en period.

De flesta husägare är intresserade av att följa utvecklingen av sina nya hem. Innan du beger dig till byggplatsen oanmäld, prata med din byggare tidigt om att delta i inspektioner. Även om din närvaro inte krävs, är det en möjlighet att lära sig mer om vad som finns bakom väggarna i ditt nya hem och hur allt fungerar. Om du planerar att anlita en egen besiktningsman för att göra en ytterligare granskning av bostaden, meddela din byggare innan byggstart.

Hur lång tid tar det att bygga ett hus från början till slut?

Det tar cirka sju månader att bygga ett familjehem. Ett anpassat hem tar i allmänhet längre tid att bygga, beroende på hur genomarbetade planerna är.

Hur mycket kostar det att bygga ett nytt hus?

Det finns flera faktorer som spelar in i byggnadskostnaderna, såsom tillgång på arbetskraft, storlek på bostaden, materialkostnader, energieffektivitet och läge.

Vad behöver jag göra för att förbereda mig för nybyggnation?

Att bygga ett nytt hem kräver mycket förberedelser och att behöva göra förändringar mitt i bygget kan bli kostsamt.

Här är några saker att kontrollera innan byggstart:

• Välj din plats eller tomt. Inte all mark är lämplig att bygga på, så se till att den uppfyller alla regionala regler och passar din livsstil.
• Innan du kan börja bygga måste du se till att din budget är satt och prata med din bank om det bästa lånet för din situation.
• Om du inte tar dig an detta monumentala projekt på egen hand, måste du anställa ett pålitligt team. Gör lite forskning för att hitta din byggare; de hjälper dig att samla ihop resten av teamet.
• Sätt sista handen på din husplan. Internet är fullt av fantastiska resurser för att komma igång, och du kan rådfråga proffs för att se till att allt är genomförbart.

Behöver jag ringa min byggare eller kommer de att ringa mig?

Alla byggare är olika, men de flesta kommer att ringa dig när några stora problem eller beslut dyker upp. Det är en bra idé att ringa eller mejla din byggare när du vill kontrollera status eller har några frågor.

Hur får jag mark för att bygga ett hus?

Du kan hitta och köpa mark på egen hand, men det är mycket lättare att låta din byggare leta. Inte bara kommer din byggare att ha erfarenhet av att köpa tomter, utan de förstår processen och vet hur man sparar tid och pengar.

Måste jag tillhandahålla en soptunna och bärbar toalett för entreprenörer eller tillhandahålls de av byggaren?

Nej, om du inte agerar som entreprenör på ditt projekt, kommer byggaren att tillhandahålla en soptunna och bärbar toalett för entreprenörer. Om du har några frågor om var dessa föremål kommer att finnas eller kostnadsfaktorer, fråga din byggare.

Vilka faktorer kan påverka byggtidslinjen?

• Vädret är en viktig faktor som kan påverka byggtiden. Byggare kan inte arbeta under farliga förhållanden, och de vill inte utsätta byggmaterial eller arbetare i fara. Beroende på var du bor kan du planera att bygga under en mildare årstid, så länge din entreprenör finns tillgänglig.
• Tillgängligheten av material påverkar inte bara budgeten; om det finns brister kan det försena bygget och förlänga din tidslinje.
• Tillgängligheten på entreprenörer avgör när du kan starta ditt projekt. Även om det kan ta tid att hitta den perfekta entreprenören för ditt projekt, lönar det sig att vänta på rätt byggare.
• Inspektioner är en viktig del av byggprocessen, och ofta kan din byggare inte gå vidare till nästa steg utan en inspektion. Att ha en tydlig tidslinje, öppen kommunikation med din byggare och planera inför inspektioner kan hjälpa dig att hålla dig på rätt spår, men vissa förseningar kan vara oundvikliga.

Finns det någon del jag ska göra själv?

Förutom mindre estetiska projekt, som trädgårdsarbete eller målning, är svaret förmodligen nej, överlåt det till proffsen.

Projekt som du kan ta dig an senare, beroende på din erfarenhet, inkluderar:

Uteplatser – Ditt uteutrymme har stor potential, från utomhuskök och trädäck till eldstäder och pooler, men vissa mindre uteplatsprojekt kan vara möjliga för dig att ta på dig själv.

Trädgårdsskötsel – Att planera och plantera din trädgård behöver inte överlåtas till proffsen. Det finns gott om resurser som hjälper dig att komma igång eller för att ge din gröna tumme inspiration.

Målning – Det tar mer ansträngning att måla hela huset än att måla ett eller två rum, men det här är ett bra steg att ta på sig själv för att spara pengar.

Golv – Om du bestämmer dig för att byta ut ditt golv från det som ursprungligen installerades, kan det vara ett bra sätt att lägga ditt eget golv för att spara pengar som skulle ha gått till att anställa någon annan.